Είδος ακινήτου: το υπό τα στοιχεία Κ3 ισόγειο κατάστημα, πολυκατοικίας.

Επιφάνεια: 21,50 τ.μ.

Διεύθυνση: Καλλιδρομίου 96, Αθήνα

Περιοχή: 1ο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων της Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής

Επωνυμία Κοινωφελούς Ιδρύματος: ΙΔΡΥΜΑ ΓΙΑΝΝΗ ΚΑΙ ΠΗΝΕΛΟΠΗΣ ΚΟΥΓΙΟΥΛΗ

———

Σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ.24 του Ν.4182/2013 και την απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου (Συνεδρία 10/04/2025) του Ιδρύματος Γιάννη & Πηνελόπης Κουγιούλη, δεχόμαστε έγγραφες προσφορές για την εκμίσθωση του ανωτέρω ακινήτου, που βρίσκεται σε πενταόροφη πολυκατοικίας με υπόγειο και δώμα έτους κατασκευής 1960, κτισμένη  επί των οδών Ασημάκη Φωτήλα, Σπυρίδωνος Τρικούπη και Καλλιδρομίου στην οποία φέρει τον αριθμό 96, της πόλης της Αθήνας, στο 1ο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, της Περιφερειακής Ενότητας Κεντρικού Τομέα Αθηνών, της Περιφέρειας Αττικής. Το κατάστημα βρίσκεται στην περιοχή των Εξαρχείων, σε κεντρικό σημείο, σε μικρή σχετικά απόσταση από την Πλατεία Εξαρχείων και κοντά στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, με εύκολη πρόσβαση τόσο στο εμπορικό κέντρο της Αθήνας, όσο και στις γειτονικές συνοικίες και εξυπηρετείται από αρκετές λεωφορειακές γραμμές που διέρχονται από την Πατησίων και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, καθώς και από το σταθμό του ΗΣΑΠ «Βικτώρια». Η εύρεση χώρων στάθμευσης είναι περιορισμένη λόγω της αυξημένης κυκλοφορίας και της εμπορικής δραστηριότητας, ωστόσο η περιοχή παρουσιάζει υψηλή επισκεψιμότητα λόγω της εγγύτητας βιβλιοπωλείων, καφέ, εστιατορίων, ή έμμεσης εγγύτητας χώρων πολιτιστικών δραστηριοτήτων και Πανεπιστημιακών ιδρυμάτων. Η ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα είναι ικανοποιητική καθιστώντας την εμπορευσιμότητα του ακινήτου καλή. Η ολοκλήρωση των έργων του Μετρό με δημιουργία σταθμού στην Πλατεία  Εξαρχείων αναμένεται να αναβαθμίσει περαιτέρω την περιοχή.

Η ποιότητα κατασκευής του κτηρίου είναι σχετικά καλή όπως και η κατάσταση συντήρησής του. Το ισόγειο κατάστημα έχει είσοδο-θύρα επί της οδού Καλλιδρομίου και συνεχόμενη επί αυτής βιτρίνα-υαλοστάσιο συνολικού  πλάτους τριών (3) μέτρων περίπου, έχει ύψος τεσσάρων (4) περίπου μέτρων. Διαθέτει μικρό WC (1μΧ1μ περίπου)  στο βάθος του καταστήματος, που δεν είναι σε καλή κατάσταση και στο οποίο υπάρχει μικρό παράθυρο που βλέπει στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας. Στο ακίνητο δεν έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες ανακαίνισης. Επίσης οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είναι παλαιές δεν είναι σε πολύ καλή κατάσταση, αλλά έχουν συντηρηθεί μερικώς και λειτουργούν κανονικά. Δεν διαθέτει θέρμανση.

Ειδικότεροι όροι:

1. Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των διακοσίων εβδομήντα ευρώ (270,00€) πλέον τέλους χαρτοσήμου (σήμερα 3,6%).
2. Το μίσθιο προορίζεται για επαγγελματική χρήση.
3. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα τρία (3 ) έτη, σύμφωνα με την παρ. 10 του αρ.24 του Ν.4182/2013 .
4. Κατά τη λήξη της μίσθωσης μπορεί να συμφωνηθεί η παράτασή της μέχρι τρία (3) ακόμη έτη με τους ίδιους ή επουσιωδώς διαφορετικούς όρους.
5. Κάθε τροποποίηση, αναμίσθωση, παράταση ή λήξη της μίσθωσης θα γίνεται με νέα έγγραφη συμφωνία.
6. Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί θα ισχύει για τα δύο πρώτα έτη της μίσθωσης και εφεξής θα αναπροσαρμόζεται ετησίως επί του εκάστοτε καταβαλλομένου, μέχρι την λήξη της μίσθωσης, κατά το ποσοστό του συνόλου της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα αναπροσαρμογής, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), προσαυξημένο κατά μία ποσοστιαία μονάδα, το οποίο όμως ετήσιο ποσοστό αύξησης, δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 3%.
7. Ο προσφέρων, που θα αναδειχθεί πλειοδότης, οφείλει να προσέλθει για την υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης εντός αποκλειστικής προθεσμίας οκτώ (8) εργασίμων ημερών από την έγγραφη με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο (email) ειδοποίησή του από τον εκμισθωτή.
8. Με την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης ο μισθωτής οφείλει να καταθέσει στο Ίδρυμα ποσό ίσο με τρία (3) μηνιαία μισθώματα ως εγγύηση, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά τα ανωτέρω.
9. Εάν ο πλειοδότης, υποψήφιος μισθωτής, δεν προσέλθει ή αρνηθεί να υπογράψει το οικείο συμφωνητικό, του επιβάλλεται χρηματική ποινή ίση με τρία (3) μηνιαία μισθώματα της προσφοράς του, σύμφωνα με την παρ.9 του αρ.24 του Ν.4182/2013.
10. Στην περίπτωση μη υπογραφής μισθωτηρίου κατά τα ανωτέρω, το Ίδρυμα δικαιούται είτε να καλέσει τον επόμενο προσφέροντα είτε να επαναλάβει το διαγωνισμό.
11. Το Ίδρυμα μπορεί οποτεδήποτε μέχρι την υπογραφή του μισθωτηρίου να υπαναχωρήσει, χωρίς να γεννάται ευθύνη του προς αποζημίωση οιουδήποτε για οποιαδήποτε αιτία.
12. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται από το μισθωτή στις 5 πρώτες μέρες εκάστου μισθωτικού μηνός σε τραπεζικό λογαριασμό του Ιδρύματος.
13. Το ακίνητο μισθώνεται στην κατάσταση που είναι.
14. Ο υποψήφιος μισθωτής έχει πλήρη γνώση του υπό μίσθωση ακινήτου, την κατάσταση του οποίου αποδέχεται πλήρως.
15. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος εάν δεν κάνει χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του εκμισθωτή.

16.Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος με δικά του έξοδα να συντηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και ευθύνεται για την επισκευή του και την αποκατάσταση κάθε βλάβης και φθοράς που θα προκαλείται σε αυτό σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και μέχρι την παράδοση της χρήσης. Τυχόν εργασίες, επισκευές, ανακαινίσεις, διαρρυθμίσεις βαρύνουν το μισθωτή, θα πραγματοποιούνται ύστερα από έγκριση της εκμισθώτριας και θα παραμένουν προς όφελος του μισθίου.

17. Ο μισθωτής βαρύνεται με το τέλος χαρτοσήμου (σήμερα 3,6%) που αναλογεί στο καταβαλλόμενο κάθε φορά μίσθωμα, καθώς και με τις δαπάνες ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος, αποχέτευσης και κάθε είδους δημοτικών τελών ή φόρων και εν γένει οποιασδήποτε επιβάρυνσης, τέλους ή φόρου που θα επιβληθούν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
18. Δεν επιτρέπεται η υπομίσθωση, ολική ή μερική, η σιωπηρή αναμίσθωση και η καθ΄ οιονδήποτε τρόπο παραχώρηση της χρήσης σε τρίτον με ή χωρίς αντάλλαγμα, χωρίς την ρητή έγγραφη συναίνεση του Ιδρύματος.
19. Ο αναδειχθείς πλειοδότης, αν δεν διαμένει στον τόπο διενέργειας του διαγωνισμού, οφείλει να διορίσει εγγράφως αντίκλητο διαμένοντα στον τόπο διενέργειας του διαγωνισμού, προς τον οποίο θα γίνεται εγκύρως κάθε κοινοποίηση που αφορά στη μίσθωση, μη εξαιρουμένων των εισαγωγικών δικογράφων.
20. Το Ίδρυμα θα αναδείξει ως μισθωτή τον έχοντα προσφέρει το υψηλότερο μίσθωμα και με τους πλέον συμφέροντες λοιπούς όρους εκμίσθωσης για το Ίδρυμα. Προσφορές οφειλετών ή αντιδίκων του Ιδρύματος μπορεί να μην γίνουν δεκτές, κατά την κρίση του ιδρύματος.
21. Αρμόδια για την επίλυση τυχόν διαφορών που θα προκύψουν από την παρούσα και από τη μίσθωση που θα καταρτισθεί θα είναι αποκλειστικά τα Δικαστήρια των Αθηνών.
22. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης που θα καταρτισθεί μεταξύ του εκμισθωτή, του μισθωτή και του τυχόν εγγυητή, θα συμπεριληφθούν όροι και συμφωνίες που θα διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Προσφορές με τα πλήρη στοιχεία των ενδιαφερομένων (προσωπικά και οικονομικά) καθώς και των τυχόν προτεινόμενων εγγυητών τους, ώστε να υπάρχει ευκρινής εικόνα της ταυτότητας τους, (όπως ονοματεπώνυμο, ιδιότητα, τηλέφωνα, διεύθυνση επικοινωνίας, φωτοτυπίες αστυνομικών ταυτοτήτων και ΑΦΜ), καθώς και υπεύθυνη δήλωση του υποψήφιου μισθωτή και του τυχόν εγγυητή του ότι έλαβαν πλήρη γνώση των όρων της παρούσας ανακοίνωσης και ότι τους αποδέχονται ρητά και ανεπιφύλακτα, θα αποστέλλονται με ταχυμεταφορική εταιρία (courier) ή με συστημένη επιστολή ώστε να αποδεικνύεται η εμπρόθεσμη ημερομηνία αποστολής, από την ανάρτηση της παρούσας ανακοίνωσης στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών (www.gspp.gr) και μέχρι είκοσι (20) ημέρες από την ανάρτηση της στην εν λόγω ιστοσελίδα, στην ταχυδρομική διεύθυνση:

ΙΔΡΥΜΑ ΓΙΑΝΝΗ ΚΑΙ ΠΗΝΕΛΟΠΗΣ ΚΟΥΓΙΟΥΛΗ

Ήβης Αθανασιάδου 14, Τ.Κ. 17562 Π.Φάληρο Αττικής

e-mail : idrimakougiouli@outlook.com.gr

Κος Κοτσακάς Γεώργιος, τηλέφωνο επικοινωνίας 6977090687

Κος Χρυσικόπουλος Γεώργιος, τηλέφωνο επικοινωνίας 6948837343

Τέλος, επισημαίνεται ότι, η σχετική ανακοίνωση εκμίσθωσης θα αποσταλεί στη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικής Λειτουργίας (Γραφείο Εθνικών Κληροδοτημάτων) της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου, η οποία είναι αρμόδια να διαβιβάσει αυτή προς ανάρτηση στον ιστότοπο (www.gspp.gr), της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, όπου δημοσιοποιείται υποχρεωτικά για είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες. Επίσης, θα δημοσιευθεί στην ιστοσελίδα του ιδρύματος και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα ή έντυπη εφημερίδα που κρίνεται σκόπιμο από το Ίδρυμα.